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                二三线城市住宅供小于求 5月超半数城市库存下降

                2021-10-26 22:42:55东方易象

                ????? 某房地产研究院20日数①据显示,截至2016年5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。  综合近一年数据可知,2015年下半年开始全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1-3月份继续出现下滑,4月份随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升。5月份库存走势再次出现下滑。   从具体城市来看,有15个城市的库存出现々了同比增长。其中,太原、茂名和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分■别达到84.7%、76.9%和 68.2%。同时,35个城市中,有20个城市□的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为64.9%、54.5%和 49.7%。这3个城市□ 属于库存明显不足的城市。  供小于求是促使库存下降的主要原因。某房地产研究机构的数据→显示,5月份35个城市 新建商品住宅月度新增供应量为2305万平方米,环比减少25.0%,同比增长24.7%。5月份推盘节奏相比4月份有所▲放缓。5月份,35个城市月度新 增供应量小于新增成交量(其中5月份→新增成交量为2531万平方米,环比减少12.7%,同比增长15.4%)。  分⌒ 城市类型来看,5 月份一、二、三各线城市库存均出现下降。截至5月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3071、17542和4266万平方米,环比增 幅分别为-0.8%、-0.8%和-1.3%,同∮比增幅分别为-15.0%、-3.9%和1.0%。  据分析,首先,一线城市在 2016年1-3月份库存保持◥环比和同比双双下滑的态势,4月份环比出现了正增长,这和成交萎缩、推盘节奏◥加快有关系。而到了5月份继续出现环比和同比的 下滑。其次,二线城市5月份新ぷ增供应量为1756万平方米,低于4月份2213万平方╳米的水平。同时新增供应量小于新增成交量,导致库存出现了环比下跌态 势。观察2016年前5个月的数据,库存均保持了环比和同比下跌的态势。再次,三线城市5月份新增供应量为232万平方米,而新增成交量为288万平方 米,新增供应量小于新增成交量,这使得库存出现下滑。不过,总体上看三线城市的去库存任务依然艰巨。  某研究院智库中心研究总监严跃进指出,“从库存规模来看,一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。与此同时,从5月份存销比即库存去化周期指标来看,二三线城市的去化速度有所▂加快”。  数据显示,5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。  值得一提的是,整体而言目前存销比也处于历史低位。5月份,35个城市新建商品住宅存销比为10.6,这也意味着市场需要用10.6个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比4月份10.9个月收窄了0.3个∩月的水平。  “存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻★辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊,这也意味着后续房价将继续上涨。”严跃进说。   严跃进认为,2016年一线城市已连续17个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较 小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。此外,部分城市存销比数值比一线城市还要小,房价上涨幅度自然更大。  他进一步表示,苏州、南京和㊣ 合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平,此类城市后╲续房价看涨预期会继续得到强化,近期政策收紧的概率在增加。

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