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                二孩利好广州三房成交涨七成 大户型逆市降价30万

                2022-01-19 06:43:12天星催官阴阳宅风水
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                全面“二孩”政策消息公布半个多月,广州二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度有了明显增加。

                全面“二孩”政策公布已过半个月,“刚需”买家宁弃两房选三房

                全面“二孩”政策消息公布至今已半个多月,二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘公布数据统计,11月1~17日,90~120平方米的「二手住宅网签量为994套,环比10月同※期上升75.6%,同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90~120平方米二手住宅网签量出现突增的现象,达445套,比10月最☆后一周的388套上升14.7%。11月第二周90~120平方米二手住宅交投虽比第一周略有回落,但网签量亦在380套以上。

                合富置业市场经理梁燕明分析ω表示,“二孩”政策将推动市场对三房以上户型〗的需求增加,但受限于目前主流购房群体的购买力,短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的ω 机会很小,更多是有意一步到位置业的买家,将更多关注三房这类中大户型物业,尤其是100平方米左右的紧◆凑型三房单位,与同一楼盘两房◎单位价差在30万元以内的三房,更容易成为时下有意从买两房改买三房的一︾步到位置业型买家的首选。

                市场:大户型业主逆市降价30万元

                尽管近期市场对大面积物业关」注度增加,有个别业主心态转强,有可能◤出现惜售的心理,但由于接近年底,亦有部分业主因资金周转急█于套现,因此,现时广州二手市场上即使是紧俏的中大户型和大户型物业,亦有降价放△售的个案出现。

                “业主降价的原因不外乎三类:一是业主急着≡用钱,例如做生意的人需要资金;二是买家可←以一次性付款;三是有〒部分业主需要腾出名额,换更大的房子。”合富◣置业骏景分行主管韦茂荣表示,大户型物业降价№的幅度有可能相当明显,如骏景花园一套163平方米的放盘,市场价约2.3万元/m2左右,之¤前业主以350万元放售,现在业主降价到320万元出售,降幅达30万元。

                买家:首付增几万 可考虑一步√到位

                在天河区工作的张先生正♀准备买一套婚房,原本打算买一套七八十平方米的两房,但风闻全面放开“二孩”消息后,张先生也有想过将来家★里养两个小孩,两房肯定住不下,于是萌生了买三房的念头。看了半■个月的房子,张先生对购∮房的计划更加清晰,要一步到位买三房的话,首付款势必要增加,如果增㊣加的金额在10万元以内,还是有可能实现的。合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云表示,现在也有客户会在看过三房△后,从两房改买三房的←。现在时代玫瑰园70平方米的两房,总价约140万元,而90平方〓米的三房★,总价也是170万元左右,两房和三房之间的价差约30万元,对首套房贷购房者来说,毕竟首付只@差几万元,所以也会吸引买家选〒择一步到位置业。

                但若两房和三房之间的价格差距太大,则令有意一步到位置业买家难以从两房跨@ 越到买三房。如番禺区钟村板块的金山谷,目前该盘78平方米的两房,总价约105万元左右,但同◣一楼盘93平方米的⊙三房,总价约156万元,价差达51万元。即使是首套房贷购房者,要从两房改买三房,首付款增加的幅度亦超↘过15万元。合富置业金山谷分行主管罗均玲表示,虽然有看房的客户〇想从两房改买三房,但最终还是接受不了价格相差太大。

                分析:价差二三十▲万 难倒“刚需”客

                从目前热销楼盘的交投分析,如果买家有足够资金从两房改买三房的情况,大多数情况会出▃现在价格适中、主要面向“刚需”客需求的楼盘,而两ξ房总价已超200万元的楼盘,即使两房和三房々之间的价差只有20万~30万元,“刚需”买家想要一步到位置业,但由ξ 于受限于资金压力,还是有一定难度。

                如天河区车陂板块的骏景花园,两房和三房的价格『差距约20万~30万元,较受欢迎◇的88~89平方米两房单位,总价约210万元,而面积在100多平方米的三房单位,总价约230万~240万元。合富置业骏景分行主管韦︼茂荣表示,在骏景花园二手市场上,一步到位置业的个案并不多,原因主要是这〓个楼盘三房价格较高,超出了“刚需”买家的∩预算,三房主要被换房客消化,而置换四房的买家会比买三房的多。

                影响一步到位置业型◎买家决策的因素,除总价外,还有物业本身的素质和景观。如荔港南湾目前63平方米低层※两房,总价约145万元左右,而∞同一楼盘的76平方米小三房,总价虽然只有176万元,与两房之间的→价差仅21万元,但由于靠近发电厂,从两房改买这种76平方米小三房的∏买家并不多。

                合富置业荔港南湾分行Ψ主管邱信健表示,荔港南湾适合一步到位置业的房源,可考虑85平方米的三房,望园景,市场价约180万元,首套房贷↙购房者首付增加约10万元左右,就能从两房改买到景观较好的三房了,不过,这类园景单位相当抢手,房源∏较为稀缺。

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